Sylt, eine Insel der Schönen und Reichen. Doch auch hier werden Bauherren nicht vor Baumängeln verschont. Ein aktueller Fall zeigt, wie eine mangelhafte Kellerabdichtung zu einem teuren Problem für Architekt und Bauunternehmen wurde. Das Oberlandesgericht Schleswig-Holstein sprach ein deutliches Urteil: Rund 107.000 Euro müssen die Verantwortlichen zahlen. Der Traum vom wasserdichten Keller endete in einem Rechtsstreit.
Auch nach einer Vertragskündigung haben Bauhandwerker weiterhin Anspruch auf die vereinbarten Sicherheitsleistungen. Dies hat das Landgericht Hamburg in einem aktuellen Fall bestätigt und damit die Position der Bauhandwerker gestärkt. Konkret ging es um einen Fliesenleger, der nach der Kündigung des Bauvertrags erfolgreich eine Sicherheitsleistung für bereits bestellte und gelieferte Fliesen durchsetzen konnte.
Sie planen den Bau Ihres Traumhauses oder möchten Ihr Grundstück bebauen? Die Baugenehmigung ist der erste Schritt, doch mit ihr kommen oft zahlreiche Auflagen, die Bauherren vor Herausforderungen stellen. Welche rechtlichen Vorgaben müssen Sie beachten, um Ihr Bauvorhaben erfolgreich umzusetzen und kostspielige Fehler zu vermeiden? Erfahren Sie hier, wie Sie die Auflagen der Baugenehmigung meistern und Ihr Projekt rechtssicher realisieren.
Fünf Jahre lang stritten sich die Parteien um Baumängel, jetzt hat das Oberlandesgericht München dem ein Ende gesetzt und das Beweisverfahren für beendet erklärt. Ein Sachverständiger hatte die Mängel begutachtet und in einem umfangreichen Gutachten dargelegt, doch eine Partei wollte sich damit nicht zufriedengeben und verlangte Nachbesserungen. Das Gericht lehnte dies ab und beendete den jahrelangen Streit.
Ein Reihenendhaus-Paar in A-Stadt wollte seine Nachbarn nicht mehr durch den Garten laufen lassen und scheiterte nun vor Gericht. Das Oberverwaltungsgericht Sachsen-Anhalt entschied, dass die bestehende Baulast, die einen Wegerecht für die Nachbarn sichert, bestehen bleibt, da weiterhin ein öffentliches Interesse an der rückwärtigen Erschließung der Grundstücke besteht. Die Richter stellten klar, dass die Nutzung des Weges nicht auf die Zufahrt mit dem Auto beschränkt ist, sondern auch andere Möglichkeiten, wie z.B. das Befahren mit […]
Im fränkischen Ansbach entbrannte ein erbitterter Nachbarschaftsstreit um den Neubau eines Einfamilienhauses. Eine Anwohnerin zog vor Gericht, weil sie die Erschließung des Neubaus für unzureichend hielt – doch die Richter sahen das anders. Die Klägerin muss nun die Kosten des Verfahrens tragen, während die Bauherren ihr Traumhaus errichten dürfen.
Sie planen ein Bauvorhaben und benötigen die Zustimmung Ihres Nachbarn für eine Baulast? Was aber, wenn dieser sich weigert und ein Nachbarschaftsstreit droht? In diesem Ratgeber erfahren Sie, welche Rechte und Pflichten Sie haben und wie Sie Ihre Interessen wahren können – auch ohne kostspielige Gerichtsverfahren. Wir zeigen Ihnen praxisnahe Lösungswege und Alternativen auf, um Ihr Bauprojekt erfolgreich umzusetzen.
Ein Mann bestellt online eine teure Dusche und übersieht dabei einen entscheidenden Fehler: Die Einzelteile sind spiegelverkehrt! Als der Monteur den Fauxpas bemerkt, ist es bereits zu spät – Bohrlöcher zieren die Wand. Doch wer trägt die Schuld an dem teuren Missgeschick? Ein Münchner Gericht musste nun entscheiden. Plumber steht verwirrt neben schief montierter Dusche mit Anleitung und Werkzeugen auf dem Boden.
Im Hamburger Baustreit gewährt das Landgericht einem Bauunternehmen Akteneinsicht in einen parallel laufenden Prozess. Obwohl die Klägerseite ihre Zustimmung verweigerte, erkannte das Gericht das rechtliche Interesse des Unternehmens an, das im selben Bauvorhaben mit den Rohbauarbeiten beauftragt war und selbst ausstehende Werklohnforderungen einklagt. Die Entscheidung des Gerichts unterstreicht die Bedeutung eines nachgewiesenen rechtlichen Interesses für die Akteneinsicht in laufende Verfahren.
Ein Handwerksbetrieb zog vor Gericht, weil ein Unternehmen einen Vertrag über Werkleistungen gekündigt hatte – und verlor. Die Richter am Oberlandesgericht Frankfurt entschieden, dass die Rahmenvereinbarung dem Unternehmen die Freiheit ließ, keine Aufträge zu erteilen, und wiesen die Schadensersatzforderung des Handwerksbetriebs ab. Der Fall wirft ein Schlaglicht auf die Risiken von Rahmenvereinbarungen ohne Abnahmeverpflichtung.
Ein Reiheneckhaus, drei gravierende Mängel und eine Bauträgerin, die auf die Zahlung der Schlussrate von 56.710 Euro pocht – doch das Oberlandesgericht Frankfurt entscheidet zugunsten der Käuferin. Ein zu kleiner Carport, eine minderwertige Terrassenbrüstung und eine winzige Duschtasse sorgen dafür, dass die Schlussrate vorerst nicht fällig wird. Obwohl die Abnahme bereits erfolgte, stellt das Gericht klar: Wesentliche Mängel müssen beseitigt sein, bevor die letzte Rate gezahlt werden muss.
Nachlässigkeit beim Dachbau wird teuer: Ein Mainzer Bauunternehmen muss für eindringendes Wasser und massive Schäden an zwei Penthousewohnungen tief in die Tasche greifen. 130.000 Euro Schadensersatz sprach das Landgericht Wiesbaden den Eigentümern zu, da die Dachdeckerfirma die Abdichtung fehlerhaft ausgeführt hatte und so die Holzbalken verfaulten. Obwohl der Bauherr die Planung übernahm, hätte die Fachfirma auf die drohenden Wasserschäden hinweisen müssen, so das Gericht.
Risse im Mauerwerk, undichte Fenster oder schief verlegte Fliesen – Baumängel können Bauherren den Traum vom Eigenheim schnell vermiesen. Doch wie gehen Sie rechtlich korrekt vor, wenn Sie Mängel am Bau entdecken? Dieser Ratgeber zeigt Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie eine wirksame Mängelrüge verfassen und Ihre Ansprüche gegenüber dem Bauunternehmer durchsetzen. So vermeiden Sie kostspielige Fehler und sichern Ihre Gewährleistungsrechte.
Ein Albtraum für Hausbesitzer: Feuchtigkeit im Keller! Jahrelange Wasserschäden machen ein Reihenhaus in W. unbewohnbar. Nun muss der Bauträger die undichte "Weiße Wanne" sanieren und für alle Schäden aufkommen – ein Urteil mit Signalwirkung für Käufer von Neubau-Immobilien.
Ein Bauunternehmen aus Ravensburg erhebt erfolgreich Anspruch auf über 34.000 Euro für Erdarbeiten an einem Hanggrundstück, obwohl es keinen Vertrag mit dem Bauherrn gab. Das Landgericht Ravensburg sprach dem Unternehmen das Geld im Rahmen der "Geschäftsführung ohne Auftrag" zu, da die Arbeiten im Interesse des Bauherrn lagen und dieser den Aushub gebilligt hatte. Obwohl die Immobilienfirma die Kosten zunächst ablehnte, muss sie nun zahlen.
In Münster entbrannte ein Rechtsstreit um ein Grundstück, dessen Käufer seine Bauverpflichtung nicht einhielt. Die Stadt machte daraufhin von ihrem Wiederkaufsrecht Gebrauch, was der Käufer jedoch vor Gericht anfocht. Das Landgericht Münster entschied zugunsten der Stadt, da die Formvorschriften eingehalten wurden und der Käufer den vereinbarten Hausbau nicht fristgerecht realisierte.
Ein Düsseldorfer Ehepaar scheiterte vor Gericht mit der Forderung nach einer Vertragsstrafe in Höhe von über 24.000 Euro von ihrem Bauträger, obwohl ihr neu errichtetes Townhouse keinen eigenen Anschluss an Fernwärme und Kanalisation hatte. Das Oberlandesgericht Düsseldorf entschied, dass die gemeinsame Versorgung über Nachbargrundstücke die Bezugsfertigkeit nicht beeinträchtige und somit keine Vertragsstrafe fällig sei. Die Richter betonten, entscheidend sei die tatsächliche Nutzbarkeit des Hauses, nicht die rechtliche Ausgestaltung der Versorgung.
ÜbersichtRechtliche Grundlagen der ZwangsversteigerungGesetzlicher Rahmen des VersteigerungsverfahrensBeteiligte Parteien und ihre RechtsstellungBedeutung des VerkehrswertsVor der Versteigerung: Vorbereitende MaßnahmenAnalyse des Grundbuchs und bestehender BelastungenPrüfung des VerkehrswertgutachtensBesichtigungsmöglichkeiten und rechtliche GrenzenDer Versteigerungstermin: Ablauf und rechtliche AspekteFormale Anforderungen an GeboteRechtliche Bindungswirkung von GebotenZuschlagsentscheidung und RechtsmittelFinanzielle Verpflichtungen und SicherheitsleistungenBerechnung des geringsten GebotsAnforderungen an die SicherheitsleistungZusätzliche Kosten und GebührenRechte und Pflichten nach dem ZuschlagEigentumsübergang und BesitzübernahmeÜbernahme von GrundstücksbelastungenVollstreckungsrechtliche BesonderheitenBestehende Mietverhältnisse und RäumungRechtliche Stellung der MieterKündigungsmöglichkeiten des ErstehersDurchsetzung von RäumungsansprüchenGewährleistungsausschluss und HaftungsfragenUmfang des […]
Ein Karlsruher Anwohner scheiterte vor dem Verwaltungsgericht mit seiner Klage gegen den Lärm von einem städtischen Ballspielplatz und einer Mehrzweckhalle. Der Kläger fühlte sich durch spielende Kinder und Veranstaltungen in der Halle unzumutbar gestört und verlangte Unterlassung der Lärmbelästigungen. Das Gericht wies die Klage ab und stufte die Geräusche im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben als sozialadäquat ein.
Jahrelang schlummerte die Forderung der Stadt, doch nun holt sie einen Grundstückseigentümer in Nordrhein-Westfalen ein: Er muss für den Ausbau einer Straße zahlen, obwohl diese schon lange fertiggestellt ist. Das Oberverwaltungsgericht Münster entschied, dass die Erhebung von Erschließungsbeiträgen auch Jahre später noch rechtens sein kann und wies die Klage des Mannes ab, der auf Verjährung gehofft hatte. Der Fall zeigt, wie lange Kommunen mit der Abrechnung von Erschließungskosten warten können und welche finanziellen Folgen dies […]
