Obwohl die Bauleistung komplett abgenommen war, verlangte ein Bauunternehmer nachträglich den Anspruch auf die Sicherheit nach Abnahme der Bauleistung vom Auftraggeber. Die Weigerung des Bauherrn, diese zu stellen, führte zur Kündigung des bereits erfüllten Bauvertrags – mit ungeahnten finanziellen Folgen.
Baurecht Siegen
Ein Handwerker lieferte bei der Badsanierung ein mangelhaftes Duschgefälle, das nur um etwa ein Prozent die anerkannten Regeln der Technik unterschritt. Trotz dieser minimalen Abweichung führte die kleine Ursache zur Haftung für die kompletten Reparaturkosten von 1.690 Euro plus Anwaltsrechnung.
Die Bauaufsichtsbehörde forderte den sofortigen Rückbau einer 1,90 Meter hohen, grenzständigen Anlage – es ging um die Einhaltung von Abstandsflächen für Terrassen über einem Meter. Das Problem: Wegen ihrer ungewöhnlichen Höhe stufte das Gericht die Geländeaufschüttung als Bauwerk mit gebäudegleicher Wirkung ein.
Wegen gravierender Schallschutzmängel an einem Doppelhaus forderte ein Käufer in München 206.500 Euro Schadensersatz wegen mangelhafter Werkleistung vom Bauträger. Der Bauunternehmer verzögerte die Mängelbehebung gezielt, um die Ansprüche zu verjähren, doch die Frist begann erst viel später zu laufen.
Die Baubehörde erklärte die Baulast-Löschung wegen Änderung im Abstandsflächenrecht für rechtmäßig, weil neue Vorschriften die erforderlichen Grundstücksabstände stark reduzierten. Doch die zugrundeliegende Verpflichtung war explizit „auf Dauer“ eingetragen – darf die Behörde diese feste Zusage einseitig aufheben?
Ein Bauunternehmer in Berlin ließ bei Erdarbeiten auf einem Tiefgaragendach die Tragfähigkeit des Bauwerks ungeprüft. Das Dach gab unter Bagger und Erdaushub nach. Trotz eines "Feuerwehrzufahrt"-Schildes und der Beauftragung eines Subunternehmers entzündete sich ein Streit um hohe Schadenersatzforderungen.
Ein Bauherr bot zur Sicherung seiner Bauverpflichtungen eine Vormerkung im Grundbuch an, während der Bauunternehmer auf einer vollständigen Bauhandwerkersicherung bestand. Das Kammergericht Berlin musste nun klären, welche dieser Sicherheiten tatsächlich zählt – und ob eine davon überflüssig war.
Ein Elektro-Unternehmen forderte eine Bauhandwerkersicherungsleistung für die Installation einer Sonnenschutzsteuerung von 775 Jalousien in einem Berliner Bürokomplex. Doch gerade die Qualifizierung als Bauvertrag für die Jalousiesteuerung wurde zum juristischen Knackpunkt.
Ein Kunde bestellte eine Einbauküche mit Montage für fast 27.000 Euro; doch der Händler forderte den Restbetrag von 13.475 Euro bar vor der Lieferung. Doch ein Gericht musste klären, ob diese hohe Vorkasse-Forderung rechtlich überhaupt zulässig war.
Der Streit um die Wirksamkeit der Kündigung eines Ingenieurvertrags begann, als eine Bauherrin fristlos einen millionenschweren Auftrag beendete, um Honorare zu sparen. Unerwartet standen dabei eine Mediationsklausel und die Anforderungen an die Kündigungsbegründung im Zentrum der Debatte.
Ein Bauträger wurde für eine 2003 errichtete Wohnanlage vor Gericht auf fast 700.000 Euro verklagt. Die Ursache: Eine vermeintliche unwirksame Abnahme durch den WEG-Verwalter. Trotz fast 20 Jahren seit der Fertigstellung drohen dem Bauunternehmen erhebliche Nachzahlungen, weil eine wichtige Frist womöglich nie begann.
Im Streit um die Eigentumsumschreibung bei Baumängeln verweigerte ein Bauträger jahrelang die Übertragung eines Reihenhauses, in dem die Käufer bereits lebten. Sie hatten den Restkaufpreis wegen erheblicher Mängel einbehalten, doch der Bauträger wehrte sich mit allen Mitteln gegen die Überschreibung.
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kämpfte fast zwei Jahrzehnte gegen einen Bauträger wegen massiver Balkonmängel, deren Abnahme durch den Hausverwalter bereits 2005 erfolgte. Doch genau diese vermeintliche Abnahme des Gemeinschaftseigentums hielt einer gerichtlichen Prüfung nicht stand.
Ein Wohlfahrtsverband forderte nach der Insolvenz des Bauträgers die persönliche Haftung des Geschäftsführers, weil dieser eine Rate für das Bauprojekt vor Beginn der Erdarbeiten verlangte. Doch die Juristen mussten klären, ob ein nachträglicher Baubeginn den formalen Fehler heilt oder die Rückforderung verhindert.
Ein Immobilienkäufer vereinbarte für seine halbfertige Immobilie einen letzten Deal über 10.000 Euro, um das Projekt abzuschließen. Doch Jahre später forderte ein unbekanntes Unternehmen 80.000 Euro – und bekam trotz allem nur einen Bruchteil.
Monatelange Bauverzögerung: Ein Ehepaar aus Karlsruhe forderte von seinem Bauunternehmen Schadensersatz für verlorene Wohnzeit und hohe Bereitstellungszinsen. Doch der Anspruch auf die Darlehenszinsen scheiterte überraschend – nicht an der Verzögerung, sondern mangels konkreter Nachweise.
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft forderte fast eine halbe Million Euro von einem Architekten wegen gravierender Schallschutzmängel in Neubauwohnungen. Doch obwohl die Mängel klar belegt waren, scheiterte die Klage an einem entscheidenden Detail aus der Vergangenheit.
Ein Immobilienbesitzer rügte Mängel an Putz- und Dämmarbeiten und forderte wegen entgangener Mieteinnahmen für vier Monate einen hohen fünfstelligen Betrag von der Baufirma. Trotz selbst behobener Schäden und korrigierter Beweislast muss er den Werklohn zahlen und geht bei seiner Klage leer aus.
Seit Anfang 2023 lief ein ambitioniertes Bauvorhaben in einer süddeutschen Großstadt. Als das Bauunternehmen im August 2024 eine Bauvertrag Kündigung wegen fehlender Mitwirkung androhte und eine Sicherheitsleistung forderte, teilte der Bauherr überraschend mit, den Vertrag bereits selbst beendet zu haben. Monate später verlangte das Bauunternehmen über 3,9 Millionen Euro – […]
Ein langjähriges Bauunternehmen forderte nach Abschluss umfangreicher Bauleistungen einen hohen fünfstelligen Restwerklohn von einem Immobilienunternehmen. Der Bauherr weigerte sich jedoch, die gesamte Summe zu zahlen und berief sich auf eine telefonische Einigung aus dem Jahr 2019. Doch niemand konnte beweisen, ob die Parteien damals über Brutto- oder Nettobeträge sprachen – […]
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