Zum vorliegenden Urteilstext springen: 10 A 820/25
Das Wichtigste im Überblick
Das Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen entschied am 01.09.2026 (10 A 820/25): Die Genehmigung für den Ausbau eines Dachgeschosses blieb bestehen, weil die Nachbarn die Gründe des ersten Gerichts nicht überzeugend angegriffen hatten. Das gilt nur, wenn das Vorhaben geltende Bauvorgaben einhält.
- Keine klaren Gegenargumente: Das Gericht sah keine überzeugenden Einwände gegen die erste Entscheidung.
- Abstand zum Nachbarhaus: Die nötigen 4,66 Meter lagen vollständig auf dem Baugrundstück.
- Übliche Verschattung: Nachbarn müssen übliche Verschattung innerhalb der Bauvorgaben hinnehmen.
- Schutz vor Blicken: Regeln für Gebäude schützen Freiflächen nicht vor jedem Einblick.
Eckdaten zum Urteil
- Gericht: Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen
- Datum: 01.09.2026
- Aktenzeichen: 10 A 820/25
- Verfahren: Verfahren zur Zulassung einer weiteren Gerichtsprüfung
- Rechtsbereiche: Bauen, Nachbarschaft, Brandschutz
- Streitwert: 10.000 Euro
- Wichtig für: Nachbarn bei Bauvorhaben, Gebäudeeigentümer
Baugenehmigung für Dachausbau bleibt nach Ablehnung der Berufung bestehen
Das Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen hat den Antrag von Nachbarn auf Zulassung der Berufung abgelehnt, wodurch die den Bauherren erteilte Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau und die zugehörige Abweichungsentscheidung bestandskräftig bleiben. Die Kläger konnten weder ernstliche Zweifel an der erstinstanzlichen Klageabweisung noch besondere rechtliche oder tatsächliche Schwierigkeiten darlegen.
Am 22. September 2021 hatten die Bauherren eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses und Spitzbodens zu Wohnzwecken erhalten. Zusätzlich sollte die Dachkonstruktion des Hauses in der Y.-straße 16 erneuert und mit vor- und rückseitigen Dachaufbauten versehen werden. Zu diesem Vorhaben gehörte eine Abweichungsentscheidung, die am selben Tag erging und im Januar 2022 eine geänderte Fassung erhielt.
Die benachbarten Kläger sahen darin eine Verletzung ihrer Rechte und zogen vor das Verwaltungsgericht. Sie verlangten die Aufhebung der Baugenehmigung und des Abweichungsbescheids. Das Verwaltungsgericht wies die Klage ab. Gegen dieses Urteil beantragten die Nachbarn die Zulassung der Berufung – mit der Begründung, das Vorhaben halte die erforderlichen Abstandsflächen nicht ein, verstoße gegen drittschützende Bauordnungsvorschriften und führe zu unzumutbarer Verschattung sowie unerwünschten Einblicken.
Das Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen wies den Antrag unter dem Aktenzeichen 10 A 820/25 zurück. Die Kläger tragen die Kosten des Zulassungsverfahrens einschließlich der außergerichtlichen Kosten der Bauherren als Gesamtschuldner. Den Streitwert setzte der Senat auch für das Zulassungsverfahren auf 10.000 Euro fest.
Redaktionelle Leitsätze
- Bauordnungsrechtliche Vorschriften über Treppen in Gebäuden dienen allein der internen Rettung und Flucht von Personen im Brandfall und vermitteln Nachbarn keinen Drittschutz.
- Im bebauten innerstädtischen Bereich ist eine Verschattung im Rahmen der zulässigen Grundstücksausnutzung regelmäßig hinzunehmen. Gegen bloße Einsichtnahmemöglichkeiten in Wohnräume besteht vorrangig die Obliegenheit zu zumutbaren Vorkehrungen der Selbsthilfe, wie der Nutzung von Vorhängen oder Rollläden; ein Verstoß gegen das bauplanungsrechtliche Rücksichtslosigkeitsgebot scheidet insoweit regelmäßig aus.
Warum der Zulassungsantrag der Nachbarn an den Darlegungshürden scheiterte
Wer eine Berufung wegen ernstlicher Zweifel zulassen lassen will, muss die tragenden Rechtssätze oder tatsächlichen Feststellungen des Verwaltungsgerichts konkret bezeichnen und mit schlüssigen Gegenargumenten erschüttern. Bloße Wiederholungen des erstinstanzlichen Vortrags reichen dafür nicht aus.
Maßgeblich sind § 124 Abs. 2 Nr. 1 VwGO für die ernstlichen Zweifel und § 124a Abs. 4 Satz 4 VwGO für die Darlegungspflicht. Wer sich auf besondere tatsächliche oder rechtliche Schwierigkeiten nach § 124 Abs. 2 Nr. 2 VwGO beruft, muss zeigen, dass sich die aufgeworfenen Fragen nicht schon im Zulassungsverfahren selbst klären lassen, sondern ein vollständiges Berufungsverfahren erfordern.
Ernstliche Zweifel erfordern eine schlüssige Auseinandersetzung mit den erstinstanzlichen Gründen
Bei der Rüge zu den Abstandsflächen argumentierten die Kläger, die Bauaufsichtsbehörde sei im Genehmigungsbescheid selbst von Verstößen ausgegangen, was die Bauherren nicht bestritten hätten. Zudem habe ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur in zwei Bereichen konkrete Abstandsflächenverstöße festgestellt. Das Oberverwaltungsgericht ließ dieses Vorbringen nicht durchgreifen: Es setze sich nicht in der erforderlichen Weise mit den Erwägungen des Verwaltungsgerichts auseinander und genüge damit nicht den Anforderungen des § 124a Abs. 4 Satz 4 VwGO.
Gerichte sind trotz übereinstimmenden Parteivortrags zur objektiven Rechtsprüfung verpflichtet
Selbst wenn eine Behörde in einem Bescheid zunächst von Abstandsflächenverstößen ausgegangen war und die Bauherren dem nicht widersprochen hatten, ändert das nichts an der gerichtlichen Prüfungspflicht. Das Verwaltungsgericht sei nicht gehindert gewesen, einen anderen rechtlichen Standpunkt einzunehmen – es sei vielmehr zu einer objektiven Prüfung der Sach- und Rechtslage verpflichtet.
Pauschale Verweise auf die Vorinstanz genügen den Zulassungshürden nicht
Die Kläger hatten sich in Teilen ihres Vortrags pauschal auf ihr erstinstanzliches Vorbringen bezogen. Das reichte dem Senat nicht: Eine solche Bezugnahme erfülle die Darlegungsanforderungen des Zulassungsverfahrens nicht. Da keiner der Angriffe Zweifel begründete, die sich nicht ohne Weiteres klären ließen, verneinte das Gericht auch besondere tatsächliche oder rechtliche Schwierigkeiten nach § 124 Abs. 2 Nr. 2 VwGO – der Ausgang des Rechtsstreits sei nicht offen gewesen.
Warum verletzen die Abstandsflächen des Dachaufbaus keine Nachbarrechte?
Die Abstandsflächen des Dachaufbaus verletzen Nachbarrechte nicht, weil die erforderliche Tiefe für die rückwärtige Wand vollständig auf dem Baugrundstück liegt und die seitlichen Außenwände als Dachaufbauten in geschlossener Bauweise gesetzlich privilegiert sind.
Die Abstandsfläche der rückwärtigen Wand liegt mit 4,66 Metern vollständig auf dem Baugrundstück
Das Verwaltungsgericht hatte unter Anwendung von § 6 Abs. 4 Sätze 1, 2, 4 und 5 sowie Abs. 5 Satz 1 BauO NRW 2018 ermittelt, dass die Abstandsfläche für die rückwärtige Außenwand eine Tiefe von 4,66 Metern hat und komplett auf dem Grundstück der Bauherren verbleibt. Das Oberverwaltungsgericht bestätigte diese Berechnung als nachvollziehbar. Die bestehende Außenwand werde durch das Vorhaben nicht so verändert, dass die Abstandsfläche für das gesamte Gebäude neu berechnet werden müsste.
Selbstständige Dachaufbauten lösen eine eigenständige Abstandsflächenberechnung ohne Wandhöhendoppelung aus
Die Kläger hatten sich auf § 6 Abs. 4 Satz 7 Nr. 2b BauO NRW 2018 berufen, um eine andere Berechnung zu erreichen. Der Senat verwies darauf, dass diese Vorschrift nicht anwendbar sei, wenn – wie hier – ein selbstständiges Bauteil vorliegt, das eigene Abstandsflächen auslöst. Eine andere Berechnung würde zu einer doppelten Berücksichtigung der Wandhöhe führen. Auch die Einwände zu § 6 Abs. 4 Satz 7 Nr. 1a beziehungsweise Nr. 2a BauO NRW 2018 verfingen nicht: Die Gestaltung des Dachaufbaus werde bei der Berechnung seiner eigenen Abstandsflächen berücksichtigt, ändere aber nichts an der Dachneigung des bestehenden Gebäudes. Warum § 6 Abs. 4 Satz 7 Nr. 1b BauO NRW 2018 relevant sein solle, erschloss sich dem Gericht nicht. Auch die Rüge, es entstehe durch das Vorhaben ein drittes Vollgeschoss, ließ nicht erkennen, welche rechtliche Bedeutung dies für die Abstandsflächenberechnung haben sollte.
Dachaufbauten in geschlossener Bauweise profitieren von der bauordnungsrechtlichen Abstandsprivilegierung
Für die seitlichen Außenwände hatten die Kläger argumentiert, § 6 Abs. 6 Nr. 3 BauO NRW 2018 gelte nach Wortlaut und Regelungsgehalt nur für Gebäude an der Grundstücksgrenze, nicht für einen ihrer Auffassung nach unzulässigen Überbau nach § 4 Abs. 2 BauO NRW 2018. Das Oberverwaltungsgericht stellte klar, dass Streitgegenstand nicht die Frage sei, ob das Bestandsgebäude Nachbarrechte verletze, sondern allein, ob das genehmigte Vorhaben gegen Abstandsflächenvorschriften verstoße. Die Norm privilegiere Dachaufbauten bei geschlossener Bauweise, und eine solche liege hier zweifellos vor.
Warum Brandschutzvorschriften für Treppen und Brandwände den Nachbarn nicht helfen
Brandschutzvorschriften entfalten nur dann nachbarschützende Wirkung, wenn sie dem Schutz vor einer Brandausbreitung auf Nachbargebäude dienen – nicht jedoch, wenn sie ausschließlich die Rettung und Flucht von Gebäudenutzern im Inneren bezwecken, etwa über Treppen.
Vorschriften über Gebäudetreppen dienen der internen Personenrettung und schützen Nachbarn nicht
Die Kläger hatten sich auf § 34 Abs. 4 BauO NRW 2018 berufen und diese Vorschrift für drittschützend gehalten. Das Oberverwaltungsgericht bestätigte dagegen die Einschätzung des Verwaltungsgerichts: Die dort geregelten Pflichten zu Treppen dienten allein der Rettung beziehungsweise Flucht von Bewohnern oder sonstigen Gebäudenutzern im Brandfall – nicht dem Schutz benachbarter Gebäude. Eine nachbarschützende Wirkung bestehe deshalb nicht.
Genehmigte Gebäudeabstände wahren die brandschutzrechtlichen Mindestvorgaben zur Nachbargrenze
Nach der genehmigten Planung wird der nach § 32 Abs. 5 Satz 2 Nr. 2 BauO NRW 2018 erforderliche Abstand zwischen dem Dachaufbau und der Außenfläche der Gebäudeabschluss- beziehungsweise Brandwand des Hauses Y.-straße 16 eingehalten. Aus dem Plan AA ergibt sich ein Abstand von 1,49 Metern zur südwestlichen Gebäudeabschlusswand. Die von den Klägern angeführten 0,7 Meter bezogen sich nach den Planunterlagen ausschließlich auf das Verhältnis zum Nachbargebäude Y.-straße 14 – nicht auf das hier relevante Grundstück.
Ein bloßer Gebäudeüberbau begründet keine drittschützenden Abwehrrechte aus Brandschutznormen
Die Kläger hatten außerdem gerügt, das Verwaltungsgericht hätte klären müssen, ob die Gebäudeabschlusswand zwischen den Häusern Y.-straße 16a und 16 eine rechtskonforme Brandwand darstelle, und beriefen sich dabei auf §§ 14 und 30 BauO NRW 2018. Das Oberverwaltungsgericht ließ offen, warum diese Frage überhaupt entscheidungserheblich sein sollte: Zu prüfen sei allein das genehmigte Vorhaben, und die Kläger erläuterten nicht, weshalb es auf das Grundstück ankommen könne, auf dem die Wand steht. Auch die Behauptung traufseitig aneinandergebauter Gebäude nach § 32 Abs. 6 BauO NRW 2018 blieb unsubstantiiert. Dem Einwand aus § 4 Abs. 2 BauO NRW 2018 stand entgegen, dass diese Norm nach ständiger Einschätzung des Gerichts regelmäßig – und auch hier – keinen Drittschutz vermittelt.
Warum begründen Verschattung, Einblicke und separate Anlagen keine Rücksichtslosigkeit?
Weder die Verschattung noch neue Einsichtnahmemöglichkeiten verletzen das bauplanungsrechtliche Rücksichtslosigkeitsgebot, weil im innerstädtischen Raum bauliche Ausnutzungen im gesetzlichen Rahmen grundsätzlich hinzunehmen sind und Einblicke durch zumutbare Selbsthilfe abgewehrt werden können.
Innerstädtische Verschattung ist im Rahmen des Baurechts als Regelfall hinzunehmen
Nach der vom Senat herangezogenen Rechtsprechung des Oberverwaltungsgerichts Nordrhein-Westfalen muss eine Verschattung in einem bebauten innerstädtischen Bereich grundsätzlich hingenommen werden, soweit Grundstücke innerhalb des durch Bauplanungs- und Bauordnungsrecht vorgegebenen Rahmens baulich ausgenutzt werden. Eine unzumutbare Verschattung bleibt Ausnahmefällen vorbehalten. Das Verwaltungsgericht hatte einen solchen Ausnahmefall verneint, und die Kläger konnten diese Würdigung auch im Zulassungsverfahren nicht erschüttern.
Einsichtsmöglichkeiten in Wohnräume sind durch Vorhänge oder Rollläden zumutbar abzuwehren
Das Bauplanungsrecht vermittelt keinen Anspruch darauf, zumindest auf einem Teil der eigenen Freiflächen vor fremden Blicken geschützt zu sein. Nach der Rechtsprechung der Bausenate des Oberverwaltungsgerichts ist es zumutbar, sich gegen Einsichtsmöglichkeiten in Wohnräume – insbesondere Schlafzimmer- oder Badezimmerbereiche – durch architektonische Selbsthilfe zu schützen, etwa mit Gardinen, Vorhängen oder Rollläden. Die Kläger hatten die entsprechenden Erwägungen des Verwaltungsgerichts hierzu nicht in Zweifel gezogen.
Außerhalb der Baugenehmigung liegende Anlagen sind im Genehmigungsanfechtungsstreit unbeachtlich
Die Kläger hatten zusätzlich behauptet, die Bauherren hätten weitere Anlagen – Balkone, einen Sichtschutz und eine Stacheldrahtinstallation – baurechtswidrig errichtet. Für das vorliegende Verfahren war das ohne Bedeutung: Der Streitgegenstand beschränkte sich auf die Baugenehmigung vom 22. September 2021 und die zugehörige Abweichungsentscheidung. Möchte ein Nachbar ein genehmigtes Bauvorhaben wegen befürchteter Einblicke in seine Wohnräume stoppen, könnte dies erfolglos bleiben, wenn er sich der Einsichtnahme mit gewöhnlichen Mitteln wie Vorhängen oder Jalousien selbst zumutbar entziehen kann.
Mit der Ablehnung des Zulassungsantrags ist das Urteil des Verwaltungsgerichts rechtskräftig. Die Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau samt Abweichungsentscheidung bleibt damit endgültig bestehen. Die Kläger tragen die Kosten des Zulassungsverfahrens einschließlich der außergerichtlichen Kosten der Bauherren als Gesamtschuldner, bei einem festgesetzten Streitwert von 10.000 Euro.
Unsere Einschätzung
Beim Nachbarstreit um einen Dachgeschossausbau verlagert das Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen den Blick vom Dach auf die Zulassungsbegründung. Entscheidend wird sein, ob dargelegt wird, warum dessen Abstandsberechnung und Drittschutzeinschätzung nicht trägt – Messwerte oder Behördenvermerke ersetzen das nicht.
Die Abgrenzung zwischen innerer Rettungssicherheit und nachbarschützendem Brandschutz halten wir für konsequent, auch wenn sie die Abwehrmöglichkeiten spürbar verengt. Ob eine Verschattung jenseits der zulässigen Grundstücksausnutzung oder ein Blick in besonders geschützte Wohnbereiche anders zu bewerten wäre, musste das Gericht hier nicht entscheiden. Für Betroffene bedeutet das, dass ein Vortrag zum Unzumutbaren erst am konkret genehmigten Baukörper mit konkretem Bezug zur Wirkung des Vorhabens selbst Gewicht gewinnt.
Warum pauschale Einwände gegen eine Baugenehmigung nicht reichen
Mehrere der Rügen der Nachbarn scheiterten nicht an der Sache selbst, sondern daran, dass sie die tragenden Berechnungen und Einordnungen des Verwaltungsgerichts nicht konkret angriffen – etwa wenn nur pauschal auf eigenes Vorbringen verwiesen oder ein abweichender Messwert genannt wurde, ohne zu erklären, warum er rechtlich etwas ändert. Hätten die Kläger stattdessen an den einzelnen tragenden Sätzen angesetzt und im Detail dargelegt, weshalb Berechnung oder Einordnung falsch sein soll, hätte das Oberverwaltungsgericht die Sache noch einmal prüfen müssen.
Wie ein eigener Fall dazu liegt, kann an mehreren Punkten abweichen. Es kann eine Rolle spielen, ob sich eigene Einwände unmittelbar auf eine konkrete Abstandsberechnung oder Planangabe im eigenen Bescheid stützen lassen, statt nur allgemein auf ein Gutachten oder eine behördliche Vorbemerkung zu verweisen. Ebenso kann es davon abhängen, welche Vorschrift betroffen ist: Abstandsflächenregeln schützen Nachbarn typischerweise, Vorschriften zu Rettungswegen oder Treppen dagegen nicht – je nachdem, worauf sich der eigene Einwand richtet, kann das ganz unterschiedlich liegen. Schließlich könnte relevant sein, ob sich der Streit auf das genehmigte Vorhaben selbst bezieht oder auf andere bauliche Anlagen auf dem Nachbargrundstück, die von der Genehmigung gar nicht erfasst sind.
Im eigenen Bescheid und den Planunterlagen kann sichtbar sein:
- Konkrete Abstandsmaße zu Nachbargebäuden in den Grundrissplänen
- Vermerke der Behörde zu Abweichungen von Regelmaßen
- Angabe zur Bauweise, offen oder geschlossen
Der Hebel liegt oft nicht bei den Zahlen selbst, sondern bei der Frage, ob die betroffene Vorschrift überhaupt dem Schutz der Nachbarn dient – die Rüge zu den Treppen scheiterte in diesem Fall nicht an den Maßen, sondern daran, dass die Norm allein der Rettung der Gebäudenutzer dient. Ob eine Vorschrift im eigenen Fall drittschützend ist, lässt sich aus dem Bescheid selbst nicht ablesen.
Wer sich gegen eine bereits erteilte Baugenehmigung wehren will, hat dafür regelmäßig nur einen Monat ab Zustellung Zeit – danach wird sie bestandskräftig, wie hier für die Beigeladenen. Läuft diese Frist noch, sollte die Zeit nicht mit eigener Prüfung verstreichen, sondern für eine schnelle fachliche Einordnung genutzt werden.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie muss ich Zweifel an einem erstinstanzlichen Baurechtsurteil für die Berufungszulassung begründen?
Ernstliche Zweifel erfordern eine konkrete und schlüssige Auseinandersetzung mit den tragenden Gründen des Verwaltungsgerichts. Nach § 124a Abs. 4 Satz 4 VwGO genügen deshalb weder die bloße Wiederholung des Erstvortrags noch pauschale Verweise auf frühere Schriftsätze.
Für § 124 Abs. 2 Nr. 1 VwGO sind die entscheidenden Rechtssätze oder Tatsachenfeststellungen des Urteils genau zu benennen. Anschließend müssen schlüssige Gegenargumente zeigen, weshalb gerade diese tragenden Erwägungen rechtlich oder tatsächlich falsch sein sollen. Im Fall der Nachbarn reichten Hinweise auf behördlich angenommene Abstandsflächenverstöße und die Feststellungen eines Vermessungsingenieurs nicht aus. Sie erklärten nicht, weshalb die gegenteilige objektive Prüfung des Verwaltungsgerichts fehlerhaft sein sollte. Auch ein übereinstimmender Vortrag der Beteiligten bindet das Gericht nicht an eine bestimmte rechtliche Bewertung.
Für besondere rechtliche oder tatsächliche Schwierigkeiten nach § 124 Abs. 2 Nr. 2 VwGO muss zusätzlich dargelegt werden, weshalb die Frage ein vollständiges Berufungsverfahren erfordert. Das Zulassungsverfahren genügt, wenn sich der Streit ohne offene oder besonders komplexe Fragen klären lässt.
Woran erkenne ich, ob die Abstandsfläche eines Dachaufbaus vollständig auf dem Baugrundstück liegt?
Die Abstandsfläche des Dachaufbaus liegt vollständig auf dem Baugrundstück, wenn die berechnete rückwärtige Tiefe von 4,66 Metern dort vollständig Platz findet. Für die seitlichen Außenwände gilt zusätzlich eine gesetzliche Privilegierung für Dachaufbauten in geschlossener Bauweise.
Das Verwaltungsgericht berechnete die erforderliche Tiefe nach § 6 Abs. 4 Sätze 1, 2, 4 und 5 sowie Abs. 5 Satz 1 BauO NRW 2018. Das Oberverwaltungsgericht bestätigte diese Berechnung als nachvollziehbar, weil die 4,66 Meter vollständig auf dem Baugrundstück liegen. Die bestehende Außenwand musste deshalb nicht für das gesamte Gebäude neu bewertet werden. Ein selbstständiger Dachaufbau löst vielmehr eine eigene Abstandsfläche aus. § 6 Abs. 4 Satz 7 Nr. 2b BauO NRW 2018 war deshalb nicht anwendbar, weil eine erneute Berücksichtigung der Wandhöhe zu einer Doppelberechnung geführt hätte.
Für seitliche Dachaufbauwände greift bei geschlossener Bauweise § 6 Abs. 6 Nr. 3 BauO NRW 2018. Ob das Bestandsgebäude möglicherweise bereits an der Grenze steht, war für die Prüfung des genehmigten Vorhabens nicht entscheidend. Auch die Behauptung eines dritten Vollgeschosses begründete ohne konkrete Bedeutung für die Berechnung keinen Abstandsflächenverstoß.
Welche Brandschutzvorschriften schützen Nachbarn tatsächlich und welche dienen nur der Flucht im Gebäude?
Vorschriften über Gebäudetreppen nach § 34 Abs. 4 BauO NRW 2018 schützen Nachbarn nicht, weil sie allein der Rettung und Flucht im Gebäude dienen. Nachbarschutz vermittelt grundsätzlich nur eine Brandschutzregel, die eine Brandausbreitung auf benachbarte Gebäude verhindern soll.
§ 32 Abs. 5 Satz 2 Nr. 2 BauO NRW 2018 verlangt hierfür einen bestimmten Abstand zur Gebäudeabschluss- oder Brandwand. Im entschiedenen Fall hielt die genehmigte Planung zur südwestlichen Gebäudeabschlusswand des Hauses Y.-straße 16 einen Abstand von 1,49 Metern ein. Die in den Planunterlagen genannten 0,7 Meter bezogen sich dagegen ausschließlich auf das Verhältnis zum Gebäude Y.-straße 14. Für die nachbarrechtliche Bewertung ist deshalb der Abstand zum jeweils betroffenen Gebäude maßgeblich.
§ 4 Abs. 2 BauO NRW 2018 vermittelt regelmäßig keinen Drittschutz, ebenso wenig eine ungeklärte Frage zur Brandwand zwischen den Häusern Y.-straße 16a und 16 ohne Bezug zum genehmigten Vorhaben. Entscheidend bleibt daher, ob gerade das genehmigte Bauvorhaben den erforderlichen Brandschutzabstand zum Nachbargebäude unterschreitet.
Unter welchen Voraussetzungen muss ich Verschattung und Einblicke durch einen Dachausbau hinnehmen?
Im bebauten innerstädtischen Bereich müssen Sie Verschattung und neue Einblicke regelmäßig hinnehmen, wenn der Dachausbau innerhalb der zulässigen baulichen Ausnutzung bleibt. Eine unzumutbare Verschattung bildet nur einen Ausnahmefall; gegen Einblicke sind zumutbare Vorkehrungen wie Vorhänge oder Rollläden grundsätzlich ausreichend.
Das bauplanungsrechtliche Rücksichtnahmegebot schützt nicht vor jeder Veränderung der Lichtverhältnisse im innerstädtischen Baubestand. Eine Verschattung ist deshalb regelmäßig hinzunehmen, wenn das Vorhaben den bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Rahmen einhält. Das Bauplanungsrecht vermittelt außerdem keinen Anspruch, eigene Freiflächen oder Wohnräume vollständig vor fremden Blicken abzuschirmen. Gegen Einsichtsmöglichkeiten besteht vielmehr vorrangig die Obliegenheit zu zumutbarer Selbsthilfe, etwa durch Gardinen, Vorhänge oder Rollläden. Die bloße Möglichkeit von Einblicken begründet daher regelmäßig keine Rücksichtslosigkeit.
Für den Anfechtungsstreit zählen außerdem nur die Baugenehmigung vom 22. September 2021 und die zugehörige Abweichungsentscheidung. Außerhalb dieser Genehmigung liegende Balkone, Sichtschutzanlagen oder Stacheldraht sind dort unbeachtlich und ändern die rechtliche Bewertung des Dachausbaus nicht.
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Das vorliegende Urteil
Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen – Az.: 10 A 820/25 – Beschluss vom 01.09.2026
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